买完房屋的朋友们，不要以为如此就万事大吉了，毕竟开发商只不过卖房屋给你，而要紧的交房验房是得要看你一个人的。假如房屋本身没太大的问题就还好，假如有问题但验房又没注意到的话，那样可就吃大亏了，因此验房成为买房环节中的重中之重。
房子的水平是必须要细心检查的，第一是要看墙壁有没裂缝？天花板渗不渗水？上下水道有没漏水？厨卫洁具备没漏水。房子的装修档次直接决定房屋的价格差异，好的装修不只能让大家眼前一亮，也能非常不错的遮掩龟裂、发霉等问题。
1、查询房子水平
1、层高、阳台是不是标准
在购买二手房的时候，不要过于重视房屋的装修问题，把双眼睁大探寻房屋是不是有细节上的问题更要紧。假如在买的时候没找到，未来的修缮工作会很麻烦。
2、给水、排水是不是配套齐全
楼房的建筑高度规定一般在2．8米，实质高度不可以低于2.6米，楼层的高度3米的实质高度不可以低于2.75米，但房屋楼层的高度不可以低于2.8米。因此你在验收阳台时，看阳台的地面是不是平整？阳台楼层的高度是不是符合标准？阳台的窗户设施是不是完好？
3、地面、墙面、楼梯是不是平整
看房间的每个水管的水龙头是不是有水的供给？是不是配套齐全？包含楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、厕所、厨房、阳台地漏等地方排水设施是不是好？还有尽量让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
2、各种成本的过户流程
想查询楼地面是不是平整，可通过长尺来测量，同时察看是不是有划痕裂纹。检查墙面是不是有爆点、是不是有裂痕、是不是有空鼓、是不是有外漏的铁丝网、钢筋，看看楼梯是不是出现破损等问题。
建议新老房主一块去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户流程，新房主要向这类公司问明老房主是不是有欠费状况，如有应该需要老房主缴清欠费。
1、水电、煤气清点过户
也就是说，新房主要和老房主一块持开户卡到有关单位办理过户流程。假如你发现有欠费状况的话，那样同样也是可以需要老房主缴清欠费的。
2、有线电视、电话、宽带过户
3、核对附加品的清点
另外，在验房时，应该注意房东出货用的证件是不是齐全，譬如修理基金等。还有过户流程是不是齐全，譬如过户的税单、有线电视、互联网等，不然买方将没办法用有关服务。
4、问清老房主物业费状况
在二手房买卖时，房东一般都会承诺给购房者附送品。因此，你必须要记得核对附送品状况，譬如型号、数目、牌子等，要了解这类附送品其实你已经付过钱了。
购买二手房验房过后千万不要急着入住，先问了解物业费的状况，假如老房主有欠缴物业费，必须要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续，在通常情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。
